«Купівля житла, яке будується. Інвестиція в нерухомість.»

На ринку новобудов, станом на 2017 рік спостерігається значне зростання продажів, саме тому актуалізувалося питання розуміння правового регулювання такого оформлення.

Купуєте? Чи граєте в лотерею?

Забудовники на практиці використовуються найменш ризикові системи "продажів" нерухомості в новобудовах для себе. Оскільки таким чином страхують себе на випадок обставин, що загрожуватимуть "їхнім", а практиці вашим грошам.

Типові «тіньові» схеми:

1. Попередній договір.

2. Продаж через ЖБК.

3. Продаж майнових прав.

4. Форвардний контракт (Дериватив).

5. Договір бронювання.

Потрібно розуміти, що у відповідності до юридичного аспекту такого способу «придбання» нерухомого майна, у вас є лише примарне право на квартиру, право власності Ви не набуваєте, але і кошти ваші не прив’язані до об’єкту будівництва. Тобто в таких випадках у вас є лише порядність забудовника. Крім того більшість таких договорів не передбачають навіть переходу майнових прав на нерухомість, а про це слід задуматись.

В постанові по справі № 6-168цс12 від 30.01.2013 р. Верховний Суд України зазначив, що майнове право , яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав.

У відповідності до ЗУ «Про інвестиційну діяльність» інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через:

1. фонди фінансування будівництва;

2. фонди операцій з нерухомістю

3. інститути спільного інвестування

4. а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

Тобто, питання інвестування в нерухомість регулюється на законодавчому рівні та не всі забудовники керуються таким законодавством. Чому? Про це і не тільки ми розповімо в наступних статтях.

Враховуючи актуальність даного питання, команда «Hordiy consulting» підготує групу статтей та розповімо про всі ризики та переваги таких схем.

Василь Гордій

25 січня 2018


«Купівля житла, яке будується. Інвестиція в нерухомість.»

На ринку новобудов, станом на 2017 рік спостерігається значне зростання продажів, саме тому актуалізувалося питання розуміння правового регулювання такого оформлення.

Купуєте? Чи граєте в лотерею?

Забудовники на практиці використовуються найменш ризикові системи "продажів" нерухомості в новобудовах для себе. Оскільки таким чином страхують себе на випадок обставин, що загрожуватимуть "їхнім", а практиці вашим грошам.

Типові «тіньові» схеми:

1. Попередній договір.

2. Продаж через ЖБК.

3. Продаж майнових прав.

4. Форвардний контракт (Дериватив).

5. Договір бронювання.

Потрібно розуміти, що у відповідності до юридичного аспекту такого способу «придбання» нерухомого майна, у вас є лише примарне право на квартиру, право власності Ви не набуваєте, але і кошти ваші не прив’язані до об’єкту будівництва. Тобто в таких випадках у вас є лише порядність забудовника. Крім того більшість таких договорів не передбачають навіть переходу майнових прав на нерухомість, а про це слід задуматись.

В постанові по справі № 6-168цс12 від 30.01.2013 р. Верховний Суд України зазначив, що майнове право , яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав.

У відповідності до ЗУ «Про інвестиційну діяльність» інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через:

1. фонди фінансування будівництва;

2. фонди операцій з нерухомістю

3. інститути спільного інвестування

4. а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

Тобто, питання інвестування в нерухомість регулюється на законодавчому рівні та не всі забудовники керуються таким законодавством. Чому? Про це і не тільки ми розповімо в наступних статтях.

Враховуючи актуальність даного питання, команда «Hordiy consulting» підготує групу статтей та розповімо про всі ризики та переваги таких схем.

Василь Гордій

25 січня 2018